【新しいモノがイイという幻想】
現状の不備を、新しいモノにすれば全て解決するというのは幻想である。
解決するためには不備の原因をはっきりさせておかなくてはならない。
新しくするにしても、コストをかけられないなら不備が解決しないこともある。
逆に言えば、原因をはっきりさせておけば既存の改修でも満足できる可能性もある。

【現在入手困難な素材】
木造古民家などでは現在入手困難な太く立派な柱・梁が使われていることがある。
また、タイル、ガラス、建具など細かい意匠を施した材料が使われていることがある。
現在とは違って製品毎微妙な違いがあり安らぎを感じさせる。
新築でこれらを再現しようとすると手間がかかる分、コストは大きく跳ね上がる。
「新築の方が安くつく」というのはこんな材料を使わない前提で成り立っている。

【今よりいいものを建てることができるのか】
昔のイイ建物というのは職人の手間がふんだんに注ぎ込まれている。それは木造に限らず鉄骨造、鉄筋コンクリート造でも感じることができる。
コストと工期に追われる現在においても今建っている建物よりイイものを建てることが可能なら、解体し新築することも許されるであろう。しかし仮設のつもりで建替えるのであれば、現状の建物を活かすステップを一度持つべきである。

【地域のアイコンという重要な役割】
30年以上もその地域の風景の一部となってきた建物は個人だけのモノでなく地域の財産である。記憶に残る風景、それはその地域独自のものであって全国各地にコピーして建てられる製品では担えない。地域の共通の記憶があるからこそ、まちづくりが可能になる。地域を維持していくためには独自の風景は必要であり、歴史を持った地域では尚更である。

【古ければいいわけでもない】
古ければ何でも残すというわけではない。時代によっては材料の良くない時期もある。何を残して、何を更新するのかを適切に判断し次の時代につなげていくべきである。

建替えしか提案できない業者が多い中で、相談窓口の一つとして役割を果たしたいと思っている。

図面がある場合はその図面を使ってもいいのですが、古い建物で図面が有ることはめずらしく、また間取り図程度の図面ですと部屋の大きさが正確に反映されていないので参考程度として測り直します。

まだ使われている建物ですと全てを測れるわけではありませんが、それでも計画のために一番重要な作業になります。

建物の傷み具合などを確認しながら、建物の可能性を探っていきます。

浴乾機は開口部の寸法が大きくなっています。
換気扇を浴乾機に交換するためのユニットは各メーカーから出ていますが、浴乾機を換気扇に交換するためのユニットは需要がないのでしょうか。大きな開口を埋める部品はありません。
今回は合板に塗装したものを使って周囲をコーキングしています。



これは交換前の写真ですが、この大きさのガラリパネルを持つ換気扇を製品化されることを強く望みます。今後リフォーム需要が増える中、今まで浴乾機に交換するしかないとあきらめていた層にアピールできるかと思います。

高齢者のヒートショックは危険？若い夫婦なら高齢者になる前に何度か換気扇が壊れます。必要になってから取付けてもいいでしょう。

洗濯乾燥機は必要？普段から多用する方ならば最近はドラム式洗濯機に乾燥機能が搭載されるようになってきています。機種によっては洗濯から乾燥まで一度にできるので、そちらの方が重宝するのではないかと思います。浴室の乾燥機能っていうのはオマケみたいなものですし、それ程機能的だとは思えないのです。

浴乾機を換気扇に交換したらスイッチも変更しなければなりません。浴乾機スイッチのボックスは大きいので換気扇スイッチも一部をふさぐようにする必要がありました。

今回は照明スイッチと同じボックスにまとめています。縦に３つ並んでいるのが換気扇のスイッチで、２４時間換気システム製品を採用したため入切、強中弱の切替え用にスイッチが多くなっています。

【どうすればいいの？】
まずどういうリフォームを望んでいるのか教えてください。
そして建物（部屋）を見せていただきます。

【部分的な改修・修繕の場合】
浴室やキッチンの入替え、床・壁の張替えなどのみ場合、図面の作成はせずにアドバイスだけさせていただくこともあります。

【間取り変更が伴う改修等の場合】
必要な精度の実測を行い既存図面を作成します。
目視できる範囲で、柱・床下など劣化状態を確認します。
耐震改修の場合は構造計算ができるように実測を行います。

その後、ご要望と建物の現状、また現行の法律に適合しているかどうかも含めてリフォームの提案をさせていただきます。

方針が決まりましたら図面を作成し施工業者から見積りを取ります。
予算以内に収まればいいのですが、計画を変更せざるをえない場合もあります。
特にリフォームの場合、物件毎の制約が多岐に渡るため予測がつかない面があります。
また隠蔽された部分に関わる工事は、工事が始まってからでないとわからないことがあります。

【工事監理について】
新築の場合、工事監理は設計図どおりに施工されているかどうかチェックすることが主な業務です。しかしリフォームの場合上記のように工事が始まってからでないと分からない面が多々あり、図面通りにすすまないことがよくあります。
その場合、どのように処理していくか指揮する役も担います。